Fantastisk 1800-talsvilla med sjötomt och egen brygga

Småhus / Vikingshill/Kummelnäs

Fantastisk 1800-talsvilla med sjötomt och egen brygga i natursköna Kummelnäs. Underbart hus med fantastisk utsikt över Rörsundsvik och Högarmsfjärden. Fem rymliga sovrum, stort härligt kök med plast för många, stora sociala ytor. Härlig matsal med vidunderlig utsikt och likaså i arbetsrummet på andra våningen. Huset är omsorgsfullt renoverat med härliga nyslipade furugolv i så gott som hela huset. Lättskött natur- och trädgårdstomt med stor altan och veranda. Tomten sträcker sig ner till sjön. Där finns egen liten badvik och brygga med segeldjup samt det helt nyinredda, superfina brygghuset med sovloft. På kort gångavstånd tar man sig till Riset brygga för färd in mot stan. Här finns en aktiv vägförening som ombesörjer det mesta för funktion och trivsel i området. Föreningens tennisbana ligger bara ett hundratal meter bort. Det här är ett fantastiskt hus som skall upplevas. Varmt Välkomna på visning.

  • Rumsbeskrivning

    HALL

    Välkommen in i denna fantastiska villa från sent 1800-tal. Väl omhändertagen och bevarad. Här i hallen möts man av huset härliga rymd och fina detaljer. Massiva furuplankgolv är genomgående för så gott som hela huset. Hallen och trapphusets väggar är klädda med målad bröstpanel och fint matchande tapet. Taket är vitmålad pärlspont. Med en avskiljd plats för klädavhäng och förvaring av skor ger hallen och hela huset ett varmt välkomnande intryck. Även en platsbyggd garderob döljer sig bakom den spegelklädda dörren.

    KÖK

    Från hallen kommer man in till det synnerligen väl tilltagna köket. En plats för social samvaro för hela familjen. Här finns plats för det större matbordet, en arbetsplats, sittplatser samt mängder av arbetsytor och förvaring i det platsbyggda kökets inredning. Snickerierna och arbetsbänkar i ek och rostfritt. Snygg mosaik pryder väggen vid spis och fläkt. Väggar klädda med målad bröstpanel och harmoniserande tapet, fint målat trätak. Här finns spishäll, inbyggnadsugn och höj och sänkbar fläkt. Hel kyl och frys samt diskmaskin. Vid matplatsen och bordets placering har man den magnifika utsikten över sjön.

    ALLRUM

    Den här delen ligger öppet från köket. Här finns en väl fungerande, vacker kakelugn, ett ställe för mys framför brasan. Väggarna är målade i en ljust vaniljfärgad ton.

    MATSAL

    Underbart rum med den hänförande utsikten över saltsjön. Rummet har härliga fönster på tre av de fyra väggarna, även mot allrummet är väggarna försedda med glaspartier. Utgång till rymlig altan.

    SOVRUM

    Nedre våningens enda sovrum, med fönster i två väderstreck är rummet mycket ljust och luftigt. Här finns en platsbyggd garderob bakom den fina spegeldörren. Även här har man utsikt mot sjön.

    GÄSTTOALETT

    Snyggt renoverad med delvis mosaik på väggarna tillsammans med bröstpanel och klinkerbelagt golv. Fint med handfatsskål på möbel i trä och mosaik.

    TVÄTTSTUGA

    Mycket väl tilltagen med tvättmaskin och torktumlare, samt gott om plats för hängande tvätt arbetsytor och skåp till förvaring.

    Ovanvåning

    HALL

    Från den vackra trappan kommer man upp till husets andra våning.Här en mindre hall som leder in till det stora allrummet. Golvet har även här de vackra, massiva furuplankorna. Väggarna är kladda med mönstrad tapet och taket vitt.

    DUSCHRUM

    Med klinker på golvet i en fin beige ton och vita helkaklade väggar är detta duschrum ljust och trevligt. Dusch bakom glasdörr, wc samt handfat.

    SOVRUM I

    Trevligt rum med tapet på väggarna och fina fönster med naturen utanför. Hel garderobsvägg bakom fina skjutdörrar.

    ALLRUM

    Spatiöst allrum, ovanvåningens hjärta med braskamin. Här finns platsbyggda hyllor. Ljusinsläpp från det fina arbetsrummet med fantastisk utsikt. Taket är målat vitt och väggarna i en ljus ton.

    SOVRUM II

    Sovrum med trivsamt krypin i avskild vrå för sängen. Delvis vitmålade väggar tillsammans med tapeter ger ett mycket härligt stilbrott till de fina gamla trägolven. Platsbyggda garderober bakom pärlspontdörrar finns här.

    SOVRUM III

    Mycket rymligt med ljust målade väggar och vitt tak.

    ARBETSRUM

    Husets höjdpunkt med den undersköna utsikten över sjön, vilket ger en härligt inspirerande arbetsro. Rummet ligger öppet från allrummet och har fönster i tre väderstreck.

    MASTERBEDROOM

    Rymligt, trivsamt med snedtak, mindre fönster och utgång till en mindre vädringsbalkong. Rummet har parkett på golvet och snyggt tapetserade väggar. Garderob bakom spegelklädda skjutdörrar.

    BADRUM

    Badrummet är i direkt anslutning till masterbedroom. Fin terrakottafärgad klinker på golvet och helkaklade vita väggar. Här finns badkar och separat dusch, handfat i fin möbel med milt målade pärlspontdörrar. Litet fönster ger trevligt ljus.

  • Närområdet

    Fantastiskt beläget på höjd med utsikt över saltsjön. Området var ett populärt sommarviste i början på förr seklet. Numer ett sommarstugeområde under exploatering, ett område med blandad bebyggelse. Besök gärna http://risets.se/ vägsamfällighetens hemsida. Där finner man all tänkbar information om området och vad som kan vara av största nytta för dig som nyinflyttad i området. Välkommen till Kummelnäs och Riset ett fantastiskt område i Nacka.

  • Tomten

    Underbar trädgårds- och naturtomt med fantastisk sjöutsikt.

    Uteplats

    Fantastisk terrass för möblemang där följer man solens alla timmar. Trevlig veranda utanför matsalen med utsikt över sjön.

    Parkeringsplatser

    Här finns plats för ett antal bilar på uppfart och grusad gårdsplan.

    Renoveringar: Huset har omsorgsfullt renoverats under åren 2018 - Helt nyinrett brygghus med sovloft 2016 - Bergvärmepump 2013 - Helt nytt tak och tilläggsisolering av vind. Spis, ugn och diskmaskin utbytta. 2008 - Duschrum på ovanvåning och gästtoalett på entréplan renoverades, likaså tvättstugan. 2003 - Nytt kök 2001 - Bergvärmen installerades

    Övriga byggnader

    Helt nyrenoverat, charmigt brygghus med sovloft,

    Fastighetsbeteckning | NACKA VELAMSUND 1:2
    Byggnadstyp | Villa i två plan och källare
    Byggår | 1884
    Biarea | 50 m2
    Totalyta | 639 m2
    Tomtyta | 2 658 m2
    Uppgift från | Lantmäteriet
    Totalyta | 3 297 m2
    Antal rum | 9
    Antal sovrum | 5
    Fastighetsbeteckning | NACKA VELAMSUND 1:2
    Uppvärming | Bergvärmepump
    Värmekällans ålder | 2016
    Mark | Berg/Morän
    Grund | Murar till berg
    Grundens vägg | Betong/ Granit
    Stomme | Trä
    Bjälklag | Trä
    Fasad | Puts
    Tak | Plåt
    Utvändiga plåtarbeten | Plåt
    Fönster | 2-glasfönster
    Ventilation | Självdrag
    Vatten | Enskilt vatten året om
    Avlopp | Enskilt avlopp
    Fastighetsskatt/avgift | 7 812 SEK
    Kostnad samfällighet | 5 800 SEK
    Försäkringskostnad | 9 500 SEK
    Renhållning | 2 935 SEK
    Totala driftskostnader | 43 235 SEK
    Energistatus | Energideklaration är utförd
    Energiklass | D
    Energiprestanda | 67 kWh/m²
    Taxeringsår | 2015
    Taxeringsvärdesår | 1929
    Taxeringvärde noggrannhet | Fastställt
    Taxeringsvärde byggnad | 2 784 000
    Taxeringsvärde mark | 4 026 000
    Summa taxeringsvärde | 6 810 000 SEK
    Internet | Fiber
 

Översikt

Pris
13 800 000 SEK Accepterat pris
Boyta
273 m2
Antal rum
9
Tomtyta
2 658 m2
Område
Vikingshill/Kummelnäs
Adress
Granrisvägen 4
Ort
Saltsjö-Boo
Driftskostnad
43 235 SEK

Ansvarig Mäklare

Intresseanmälan

Visningar

    Ring för information om visning

    Rättigheter och belastningar

    • Gemensamhetsanläggning: Nacka Velamsund Ga:8
    • Rättigheter förmån: Avtalsservitut: Va-ledningar,elledningar - Se beskrivning
    • Planer och bestämmelser: Dp 85, Detaljplan (Beslutsdatum: 19920330)
    • Rättigheter last: Avtalsservitut: Ledning - Se beskrivning
    • Planer och bestämmelser: Dp 502, Ändring av dp (Beslutsdatum: 20101209, Registreringsdatum: 20110131)
    • Rättigheter förmån: Officialservitut: Väg
    • Rättigheter last: Officialservitut: Väg
    • Rättigheter förmån: Officialservitut: Rätt att anlägga och underhålla ett 5m brett område för in-och utfart - Väg
    • Rättigheter last: Officialservitut: Rätt att ta gångväg över stamfastigheten till den för stamfastigheten och styckningslotten gemensamma brygga för att anlägga båtplats - Brygga, båtplats
    • Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Avtalsrättighet Ledning

    Pantbrev

    Totalt: 4 064 000 SEK

    Alla bilder

    Karta

    • Mäklare Sjögren
    • Gustav III:s väg 5
    • 168 30 , Bromma
    • 08 - 25 40 00
    • Den här e-postadressen skyddas mot spambots. Du måste tillåta JavaScript för att se den.

    maklare sjogren logotyp

    Fyll i formuläret och skicka in er intresseanmälan

    Var vänlig och kontrollera formuläret. Tack!

    SKICKAR

    Tack för ert meddelande!

    Vi återkommer inom kort!

    Fyll i formuläret och skicka in er intresseanmälan

    Var vänlig och kontrollera formuläret. Tack!

    SKICKAR

    Tack för ert meddelande!

    Vi återkommer inom kort!